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Dernière mise à jour le 3-01-2011

Le budget

Coûts des travaux :

Coût par poste Maison 1 Maison 2
Honoraire Maître d'œuvre
15 400 €
15 400 €
Terrassement
1 700 €
1 700 €
Maçonnerie
32 700 €
32 700 €
Façade
5 000 €
5 000 €
Charpente
29 900 €
29 900 €
Zinguerie
3 000 €
3 000 €
Placo
9 200 €
9 200 €
Platre
4 800 €
4 800 €
Menuiseries
13 400 €
13 000 €
Carrelage
6 100 €
5 600 €
Pose menuiserie
1 650 €
1 650 €
Electricité
9 200 €
7 500 €
Plomberie
7 600 €
7 600 €
Chauffage (radiateurs)
11 800 €
11 900 €
Chauffage (Chaudière et accessoires), subvention et crédit d’impôt déduits
6 400 €
6 400 €
Escalier, garde corps
4 550 €
4 550 €
Isolation: insuflation cellulose
1 100 €
1 100 €
Isolant chanvre
2 500 €
2 500 €
Total
166 000 €
163 500 €

Finitions :

Nous-mêmes Maison 1 Maison 2
Finitions (peintures, lasure, badigeon, divers)
2 000 €
2 000 €
Parquet (70 m2 par maison)
2 100 €
2 100 €
VRD, en partie auto-réalisé
2 000 €
2 000 €
Total
6 100 €
6 100 €

Les autres frais:

  Maison 1 Maison 2
Taxes liées au permis de construire
2 764 €
2 764 €
Taxe de raccordement aux réseaux
750 €
750 €
Raccordement EDF
1 190 €
1 249 €
Raccordement eau potable
750 €
750 €
Raccordement assainissement
340 €
340 €
Total
5 794 €
5 853 €

Détail : Chaufferie granulés bois

Chaudière, accessoires, installation (en € TTC)
18 100 €
Subvention Région Rhône-Alpes (20%)
-3 600 €
Crédit d’impôt (50% sur la partie matérielle de l’installation répartie pour moitié pour ma résidence principale)
-2 500 €
Silo à granulés auto-construit et accessoires
800 €
Total restant
12 800 €

Les 2 installations photovoltaïques

  Ma maison Maison 2
Cout des installations (en € TTC)
14 750 €
14 750 €
Subvention ADEME (50%)
-7 375 €
-7 375 €
Subvention Région Rhône-Alpes (30%)
-4 425 €
-4 425 €
Crédit d’impôt (50% sur la partie matériel de l’installation de ma maison, après déduction des subventions)
-1 210 €
Total restant à ma charge
1 740 €
2 950 €
Ferblanterie d’étanchéité / couverture
500 €
500 €
Raccordement réseau EDF
100 €
100 €
Coût final à ma charge
2 340 €
3 550 €

J’ai bénéficié de subventions de l’ADEME et de la Région Rhône-Alpes accordées en 2004. Ce dispositif a été modifié.

Avec le dispositif de soutien en 2008, on obtiendrait plutôt :

  Ma maison Maison 2
Cout des installations (en € TTC)
14 750 €
14 750 €
dont coût matériel
12 180 €
12 180 €
Subvention ADEME + Région Rhône-Alpes (0%). Soumis à conditions de ressources notamment.
Crédit d’impôt (50% sur la partie matériel de l’installation de ma maison)
-6 090 €
Total restant à ma charge
8 660 €
14 750 €
Ferblanterie d’étanchéité / couverture
500 €
500 €
Raccordement réseau EDF
100 €
100 €
Coût final à ma charge
9 260 €
15 350 €

Le nouveau dispositif comporte moins de subvention de la part de l’ADEME et de la Région Rhône-Alpes, le crédit d’impôt venant s’y substituer ainsi qu’un tarif d’achat de l’électricité plus élevé de 0,30 € par kWh + 0,25 € kWh si l’installation est intégrée au bâtiment. Elle implique un investissement plus élevé au départ, mais qui s’amortit avec les kWh vendus.
Avec ce nouveau dispositif, je n’aurais pas décidé de faire les installations, car je finance l’ensemble des deux maisons, et le crédit d’impôt s’applique uniquement pour ma résidence principale. Je n’aurais pas fait non plus l’investissement uniquement pour ma maison, j’étais trop juste coté emprunt.